遠藤登記測量事務所　土地家屋調査士　遠藤幸保 | 日記 | 賃貸マンションの管理会社選定

我が家で所有している賃貸マンションの管理会社選定のための契約書（案）兼仕様書づくりがようやく完成し、本日（9/11）数社に管理料の見積依頼をメールで送信しました。

築２０年で来年２月末で都民住宅から一般賃貸住宅に移行するのに伴って、同じ条件で競争していただき、より管理料を安く抑えられないかというのが動機となっております。

特に今までお世話になった管理会社に不満がある訳ではなく、むしろ良くやっていただいているという実感はありますが、これからまだ最低でも20～30年間は続くであろう管理業務に係る管理料は馬鹿にならない額になりますので、初めて同じ条件で競争原理を導入する試みとなります。

仕様書づくりにあたって腐心したのは、できるだけ詳細な点まで記述し、それでも疑問がある場合は、質疑応答書を全社に配布し条件を統一したうえで、管理料を提案してもらう方式を取ることでした。

特に難しかったのは、簡易清掃や各種保守点検などの建物保守管理業務の業務内容・実施頻度・費用負担区分でした。

また、借主が退室する際の原状回復工事の手配・負担区分・修繕業者への支払も記述するのに苦心した点でした。

９月末に各管理会社から質問が届きますので、１０月中旬までに回答書を作成し送信しなければならないため、管理会社が決定するまでは調査士業務との２足の草鞋を履くことになりそうです。

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土地家屋調査士法人　山口事務所　→http://endo.han-jo.jp/

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